2026年合肥城市学院专升本资产评估专业房地产评估专业课考试大纲包括考试目标与要求、考试范围与要求、补充说明等内容，适用于报考合肥城市学院资产评估专业的专科毕业生，核心是考核考生是否达到该专业本科所需的知识储备量。

　　一、考试目标与要求

　　《房地产评估》科目旨在考核房地产评估的基本理论知识和评估方法;综合运用评估知识及方法解决实际问题的能力。重点考查学生对房地产评估的基本理论知识和评估方法认识，并将评估方法应用于房地产评估领域的能力。

　　参照教材《房地产评估》(第四版)(王景升、何东平编著，东北财经大学出版社，确定该科目专升本招生考试的考核目标与要求。

　　二、考试范围与要求

　　一、绪论

　　本部分主要介绍了房地产、房地产价格、房地产评估等基本概念，介绍了房地产评估的特点、房地产评估的原则、房地产评估的作用等理论知识。

　　考核知识点：掌握房地产、房地产价格、房地产评估等基本概念，熟悉房地产的特征、种类与作业，理解市场交易价格与评估价格的区别，理解房地产评估原则的内容，了解房地产评估的必要性。

　　二、房地产价格影响因素

　　本部分主要介绍了影响房地产价格的一般因素、区域因素、个别因素等理论知识。

　　考核知识点：熟悉房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素及其具体分类，掌握房地产价格与其影响因素的具体关系。

　　三、收益法

　　本部分主要介绍了收益法的基本思路、收益法的计算公式、纯收益、还原利率、收益法的应用等理论知识。

　　考核知识点：理解收益法的基本概念和基本原理，了解收益法的适用范围，熟练掌握收益法的计算公式和评估程序，理解纯收益和资本化率的本质特征，能够熟练地运用收益法的原理和方法评估房地产价格。

　　四、市场法

　　本部分主要介绍了市场法的概述、交易实例的搜集、可比实例的选取、市场法的计算公式、市场法的因素修正、市场法评估的程序、市场法的应用等理论知识。

　　考核知识点：理解市场法的基本概念和基本原理，了解市场法的适用范围，熟练掌握市场法的计算公式和评估程序，熟悉交易实例的搜集方法，理解可比实例的选取要求，能够熟练地运用市场法的原理和方法评估房地产价格。

　　五、成本法

　　本部分主要介绍了成本法概述、土地价格评估的成本法、新建房地产价格评估的成本法、旧房地产价格评估的成本法、成本法的应用等理论知识。

　　考核知识点：理解成本法的基本概念和原理，了解成本法的适用范围，熟练掌握成本法的各种计算公式和评估程序，理解土地增值收益和建筑物折旧的基本内容，能够熟练地运用成本法的基本原理和方法评估房地产价格。

　　六、假设开发法

　　本部分主要介绍了假设开发法的基本原理、假设开发法测算公式与步骤、假设开发法中的参数求取、假设开发法的应用等理论知识。

　　考核知识点：理解假设开发法的基本概念和基本原理，了解假设开发法的适用范围，掌握假设开发法的计算公式和评估程序，能够熟练地运用假设开发法的基本原理和方法评估房地产价格。

　　七、房地产评估程序与估价报告

　　本部分主要介绍了房地产评估程序、房地产估价报告的作用和要求、房地产估价报告的格式、房地产估价报告评审。

　　考核知识点：熟悉房地产评估程序的特点，掌握房地产估价报告的种类和格式，以及房地产估价报告的撰写方法。

　　三、补充说明

　　1.考试形式：笔试，闭卷。

　　2.试卷总分：150分。

　　3.考试类型：一般包括单选题、名词解释、简答题、计算题等。

　　合肥新东方专升本为大家提供专升本招生咨询，包括不限于招生计划、招生简章、分数线、考试大纲、考试科目等内容;拥有星级校区环境、硕博师资授课、全科全程辅导、学管老师全方位跟盯学习，周末还有免费试听课!有计划报名安徽各院校专升本的大二、大三同学都可以前来试听，欢迎资讯在线老师预约时间。

　　推荐阅读：

　　安徽民办院校—2025合肥城市学院专升本招生计划和学费是多少?

　　2026年合肥城市学院专升本拟招生计划公布!